КАК ПРИНИМАТЬ квартиру в новостройке?


Прежде чем подписывать акт приема-передачи, договоры с УК и сопутствующие документы, тщательно изучите жилплощадь на предмет наличия дефектов. Отнеситесь к встрече со всей ответственностью – если не заявить о недочетах сразу, на их устранение в будущем придется потратить до 500 000 рублей. Призовите на помощь специально обученного человека, специалисты Zebra ремонт всегда готовы вам в этом помочь абсолютно БЕСПЛАТНО! *, запаситесь терпением и необходимым инвентарем, а главное – ознакомьтесь с основными правилами приемки.

приемка квартиры2
приемка квартиры

Квартира с черновой отделкой:

Квартира, которая сдается с черновой отделкой, представляет собой бетонную коробку без развода коммуникаций, внутренних перегородок и какой-либо обработки поверхностей. Застройщик сдает вам квартиру, в которой должно быть как минимум:

- установлена вытяжная вентиляция;
- подведена холодная и горячая вода;
- проложен канализационный трубопровод;
- установлен электрощиток, несколько выводов под розетки и отопительные приборы;
- установлены простые стеклопакеты, балконные двери и временная входная дверь;
- водомерный узел укомплектован счетчиками, запорным краном и фильтром очистки. 

В вашем договоре с застройщиком должны быть прописаны все работы, внимательно изучите его, чтобы убедиться, что в квартире присутствует весь заявленный функционал.

При приемке квартиры в новостройке необходимо руководствоваться следующими правилами:

1. фактический метраж квартиры должен соответствовать заявленному в плане или изменятся только на установленную в договоре величину;
2. в помещениях не должно быть следов плесени, а также каких-либо подтеков;
3. на объекте не должно быть строительного мусора;
4. система отопления должна быть полностью готова к использованию;
5. двери и окна необходимо проверить на наличие деформаций, сколов и царапин. Они должны хорошо закрываться и открываться, не должно быть щелей;
6. отклонение монолитных стен по вертикали не должно превышать 15 мм, стены из кирпича не должны отклоняться более чем на 5 мм - ЗДЕСЬ вам не обойтись без помощи профессионала и должного инструмента;
7. на стенах не может быть наплывов и трещин;
8. стыки стен и потолков должны быть ровными;
9. необходимо проверять исправность вентиляции;
10. в комплектацию вводного электрощитка должны входить: выключатели нагрузки, автоматический выключатель и устройство защитного отключения;
11. розетки и патроны под лампочки должны быть в рабочем состоянии;
12. в трубах канализации должны стоять заглушки. На трубах не должно быть вмятин и неровностей;
13. возле труб и радиаторов не должно быть подтеков;
14. стояки горячей воды, водопровода и канализации крепятся вертикально с помощью специальных хомутов.

СОВЕТ:

ОКНА: с особой тщательностью следует отнестись к осмотру окон. Рама должна быть надежно закреплена в проеме. Створки должны закрываться плавно, без трения о раму. Поочередно откройте каждую створку, проверьте насколько свободно они ходят. Не поленитесь снять защитную пленку, чтобы осмотреть окна на предмет дефектов, проверьте наличие уплотнительных резинок и фурнитуры.

ВХОДНАЯ ДВЕРЬ: в идеале, в день приемки вызвать замерщика и договориться на самый ближайший день установки входной двери после подписания акта о приемке квартиры.

Проверяя входную дверь, обратите внимание на исправность замков, посмотрите не возникнет ли сложностей при открытии и закрытии двери с помощью выданного вам комплекта ключей.

Не забывайте и про подъезды — проверьте установку дверей между этажами, работу лифтов и домофона. Все дефекты на общей территории застройщик обязан устранить. 

Квартира с белой отделкой: 

Белая отделка квартиры предполагает, что на объекте полностью завершены черновые строительные работы и произведена подготовка под отделку, закладывающая основу будущего ремонта. В белую отделку от застройщика обычно входит: 

- выравнивание и подготовка стен к поклейке обоев, нанесению штукатурки или другим работам;
- полноценная разводка коммуникаций по квартире;
- чистовая стяжка пола, мокрая или сухая;
- детальная разводка сантехники и электрики.

От качества подготовительных работ напрямую зависит насколько трудоемким окажется последующий ремонт. На приемку квартиры в данном случае имеет смысл пригласить профессионала, он адекватно оценить как выполнены предчистовые работы.

Помимо правил приемки, о которых мы говорили выше, для объектов с первичной отделкой также действуют следующие: 
1. под стяжкой пола в жилых комнатах должна быть произведена звукоизоляция;
2. в помещениях ванной комнаты и санузла стяжка должна укладываться на гидроизоляционный слой;
3. у стяжки не должно быть перепадов высот, трещин и пустот. Проверить поверхность на наличие последних можно с помощью молотка. Простукивая стяжку, вы заметите, как меняется звук в местах, где могут находиться воздушные пузыри – обозначьте эти зоны мелом;
4. все монтажные швы на стенах должны быть заполнены раствором;
5. не забываем позвонить в дверной звонок;
6. убеждаемся в наличии всех необходимых кабелей для подключения к слаботочным сетям, проверяем целостность кабелей. 

ЧТО ВЗЯТЬ С СОБОЙ НА ПРИЕМКУ КВАРТИРЫ?

- спички, зажигалка или лист бумаги для проверки вентиляции;
- обычная или лазерная рулетка для замеров;
- молоток для выявления пустот в стяжке пола;
- строительный уровень для проверки горизонта стяжки;
- кусок мела для обозначения проблемных зон на стяжке;
- отвес для выявления отклонения стен по вертикали (можно использовать строительный уровень);
- электроприбор для теста розеток (подойдет зарядка от телефона);
- лампочка для проверки электрических патронов;
- фонарик для освещения труднодоступных мест. 

Если вы позовете специалистов Zebra ремонт на приемку квартиры, то возьмут с собой и набор профессионального оборудования: лазерный уровень для пола и стен, тепловизор, индикатор электромагнитных полей, мультиметр, монитор напряжения. При их использовании можно обнаружить даже скрытые дефекты.

Квартира с чистовой отделкой: 

В квартиру с чистовой отделкой или отделкой «под ключ» можно въезжать и жить. При приемке квартиры с отделкой «под ключ» от застройщика следует быть максимально придирчивым.

Какие особенности подразумевает такая приемка:

- в ванной комнате и санузле уже установлена вся необходимая сантехника – следует проверить не только ее исправность, но и герметичность всех стыков. Вы не должны обнаружить никакой ржавчины, подтеков и механических повреждений;
- все использованные отделочные материалы должны соответствовать заявленным;
- внимательно осмотрите напольное покрытие, плинтусы, отделку стен и потолка на предмет возможных дефектов.

На первый взгляд ремонт может показаться безупречным, но наметанный глаз и профессиональный инструмент наверняка выявят ряд недочетов, то есть помощь компетентного специалиста придется кстати.

Если вы обнаружили недочеты?

Необходимо заполнить специальный дефектный акт, в котором можно подробно изложить свои претензии к качеству строительных работ, черновой или чистовой отделки. По 214 ФЗ строительная компания обязана устранить указанные в акте недочеты, либо выдать дольщику денежную компенсацию.

При этом дефекты принято разделять на существенные и несущественные. К первому типу, как правило, относятся серьезные нарушения строительных норм, например дырявый пол или разбитые стекла. Подписывать акт приемки можно только после того, как подобные недочеты будут устранены. К несущественным относятся изъяны, не мешающие жизни в квартире, например, небольшая вмятина на поверхности входной двери или поцарапанное стекло. В таком случае вы можете подписать акт приемки и приложить к нему перечень изъянов. 

Нужно иметь в виду, что строительные компании имеют право самостоятельно подписать акт приемки квартиры, при условии, что дольщик не делает этого в течении 2-х месяцев, а в квартире отсутствуют существенные дефекты. Если доказан факт уклонения от подписания акта со стороны дольщика, застройщик имеет право передачи квартиры без согласия покупателя. При этом четкого определения существенности дефектов в законе не прописано, то есть вы можете указать в дефектном акте, что считаете обнаруженные изъяны существенными и именно с этим связан ваш отказ в подписании акта. Как правило, строительные компании не заинтересованы в конфликте и идут навстречу покупателю.

Если приемка квартиры у застройщика прошла успешно, акт подписан, а недочеты выявлены только по истечении времени – вы все равно можете потребовать от компании устранения дефектов. Закон на вашей стороне: на коммуникации в новой квартире действует гарантия на 3 года, на само здание распространяется гарантия сроком на 5 лет. Если претензии поступят от вас в течение этого времени – застройщик обязан их удовлетворить.

#zebrarem #zebraremont #zebraремонт #ремонтподключспб #ремонтквартирспб #ремонтновостроек #ремонтновостройки  #ремонтквартирвновостройках #строительнаябригада  #отделкаквартирспб #отделкаквартирподключ #ремонтподсдачуспб #отделкаспб #ремонтквартир #ремонтквартирподключ #советыпоремонту

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *